老小區加裝電梯，費用分攤難以協調，一招解決費用分攤問題

舊改政策是一項真正的惠民政策，隨著舊改政策的全面推進，越來越多的老小區住戶享受到了舊改的春風。但是在舊改政策的推行過程中也遇到了一些問題，其中最令人注意的問題就是加裝電梯的問題，在加裝電梯的過程中主要遇到了兩個問題。

問題一：一樓住戶不同意加裝電梯

一樓住戶基本上用不到電梯，電梯根本就和他們沒有什么關系。如果僅僅是不使用電梯，倒也不至于不同意加裝電梯，最大的問題是加裝電梯可能會影響一樓住戶的居住體驗，同時也會造成一樓房子的貶值。

對于7層樓的電梯房，一樓必然是最值錢的，頂樓相對很便宜，但是如果加裝電梯，高樓層出行不便的劣勢就會消失，加上良好的采光條件和通風條件，就會變成更加值錢的房子；而一樓因為采光條件和通風條件不好，就會變成最不值錢的房子，同時加裝電梯也會影響一樓的采光和通風，會使得一樓的房子進一步貶值，一樓住戶不同意加裝電梯也是可以理解的。

問題二：費用分攤問題

即使一樓住戶不在意貶值的問題，加裝電梯的項目也不一定能夠順利進行，因為還有一個很大的問題，就是加裝電梯費用分攤的問題。

就拿7層的樓梯房來說，一樓住戶必然不會承擔加裝電梯的費用，假如一層樓有兩個住戶，會有12個住戶分攤電梯費用。假設一部電梯費用為40萬，政府補貼20萬，12個住戶需要分攤20萬的費用，平均一個住戶分攤約1.7萬，這可不是一個小數目，那二樓三樓的住戶必然不會同意，即使不加裝電梯，他們上下樓也不是很困難。所以電梯費用的分攤問題也是一個很大的問題，畢竟裝有一個電梯的費用還是很高的，一兩萬對很多家庭來說并不是一個小數目。

今天我們一起來討論一下費用分攤的問題，關于一樓住戶不同意加裝電梯的問題，畢竟損害到了一樓住戶的自身利益，只能通過給一樓住戶提供適當的補償，其他應該沒有更好的解決方式。

02有人建議費用分攤應分級別，樓層越高，分攤的費用越高

這個建議看起來還是相對合理的，因為樓層越高的住戶，就越依賴電梯，使用電梯的時長也會越多。比如四樓的住戶和七樓的住戶，對電梯的依賴程度大不相同，四樓的住戶完全可以走樓梯，但是七樓的住戶走樓梯會很費勁，所以加裝電梯對高樓層的住戶價值更大。

如果按照階梯式的分配方式，可以選擇二三樓一檔，四五樓一檔，六七樓一檔，可以二三樓4個住戶4萬，四五樓住戶分攤6萬，六七樓住戶分攤10萬，如果平均到每一戶的話，二三樓住戶平均每戶1萬，四五樓住戶平均每戶1.5萬，六七樓住戶平均每戶2.5萬。

我相信這種分配方式相對合理，但是也會有一個問題，六七樓住戶每戶2.5萬，這么多錢對于一個家庭來說壓力還是很大的，一般老小區的住戶多為中年人和老年人，如果六七層住戶的為老年人或者家庭條件比較差該怎么辦，尤其是今年受疫情影響，很多人的收入有所降低，再讓每個家庭拿出2.5萬確實有點強人所難。

本來這種分級分攤費用的方式是比較合理的，但是考慮到家庭收入的問題，還是比較難實施的�，F在的問題是，分等級分攤費用會給六七樓住戶帶來很大經濟壓力，不分等級的話又不公平，意見很難達成一致，尤其是二三四樓住戶，必然不愿意加裝電梯，因為加裝電梯是一票否決的，只要有一個住戶不同意，最終這項政策就無法實施。

03加裝電梯是惠民政策，不能就此止步

有人會說，既然沒法找到一種好的解決方案，那就干脆不加電梯了，這樣大家也可以省錢。但是我認為加裝電梯是很必要的，主要兩個原因：首先加裝電梯是國家推行的一項惠民政策，主要是為讓老小區的老百姓有更好的居住體驗，我們不能輕言放棄，一定要尋求更好的解決辦法，現在國家大力扶持加裝電梯，補貼力度很大，現在不裝以后再想裝費用可能就會翻倍；另一方面老小區居住的大多都是中老年人，隨著時間的推移，老年人只會越來越多，他們上下樓只會越來越不方便，對電梯的依賴程度也越來越高，為了這些行動不便的老年人，也一定要找到好的費用分攤的辦法。

04一招解決費用分攤問題

最近很多網友對這個問題討論也很熱烈，結合網友的建議和實際案例，可以采用這種方式來解決費用分攤問題，具體方案是這樣的：

首先電梯全部費用由廠家承擔，對于住戶來說，不管是前期的安裝費用還是后期的維護費用全部由廠家承擔，但是住戶使用電梯是要收費的，會根據乘坐電梯的里程和次數來收費。

每個人需要辦理電梯卡，就和我們用過的水卡類似，住戶可以往電梯卡里面充錢，不同樓層的收費也是不一樣的，這樣高樓層的住戶承擔的費用自然多一點，低樓層的住戶承擔的費用相對較少。

對于住戶來說這個方案有兩大好處：

電梯費用合理分配，高樓層的住戶里程比較長，承擔的費用比較多，低樓層的住戶里程短，承擔的費用低，甚至想省錢的住戶，可以選擇爬樓梯。相比于一次性繳納電梯費來說，把這些費用分攤每個月甚至每一次乘坐電梯，對于大多數人來說更容易接受。這就和買房子分期和全款的道理差不多，對于經濟條件一般的人來說，還是更愿意分期的。當然對于廠家來說也是很不錯的，一次投資，長期收益，并且這個收益相對比較穩定，廠家也是很樂意承擔這樣的方案的。

總結：這個方案相比于其他方案的最大好處就是費用分期，減輕住戶壓力，按需決定收費多少，比較合情合理。就和坐公交車一樣，誰坐誰出錢，想省錢的可以自己步行。

我一直相信，世上無難事，只要肯登攀，任何事情只要大家一起想辦法，都能找到好的解決方案。這個方案我是很贊同的，當然我相信網友還能找到更好的解決方案，如果關于費用分攤的問題，大家有什么好的建議，都可以加入到討論中來。