電梯停運9天后多方協商 希望動用“園區公共收益”進行維修

新聞閃回：水晶城三期 2 號樓 1 單元業主表示，8 月 15 日小區業主發現電梯異響立即聯系了物業。8 月 23 日，沈陽嘉偉物業管理有限公司（以 下簡稱 " 物業 "）以電梯不安全為由停止了水晶城三期 2 號樓 1 單元電梯使用，這給整棟樓出行帶來了極大不便。

業主表示，物業回復說已經聯系維保公司，配件及檢測費預算金額要 6230 元，得啟動維修基金。業主對此不同意，" 每個月電梯費都正常交， 這個費用就是用來維護電梯的，為啥還要啟動維修基金呢？" 還有業主表示，電梯里一直有廣告，根據《物權法》規定，收入歸全體業主所有，電梯 費和廣告收益肯定夠修電梯了。當業主提出要看收益明細時被物業方拒絕。

8 月 27 日，沈陽市房產局物業處表示，物業公司如果不對電梯廣告收支等內容向業主進行公示，物業處可以對其信譽積分進行扣除，物業公 司的信譽積分過低將導致其無法繼續從事該行業的經營活動。

8 月 31 日，水晶城三期 2 號樓 1 單元的業主 們在沒有電梯的情況下已經熬過了 9 天時間，居 民樓外張貼著 " 我要回家，還我電梯 " 八個碩大 的黑體字，居民似乎在用這種方式無聲地表達 著無奈和不滿。小區業主表示，目前本單元的 業主與物業和社區協商，希望動用該園區的 " 園 區公共收益 " 進行電梯維修。

記者與水晶城物業取得聯系，工作人員表 示只能提供物業經理辦公室聯系電話，但該電 話始終處于無人接聽狀態。

記者再次撥通沈河區房產局綜合辦公室電 話，一位男性工作人員表示，已經對此問題回復 多次，可對水晶城物業下達整改通知，如對方未 整改，該局將把情況匯報市房產局，但當記者詢 問目前是否已對物業下達整改通知，對方稱將 會有專人回復。

" 已經 9 天了，不知道電梯什么時候能用 上，"8 月 31 日，水晶城三期 2 號樓 1 單元樓下， 居民們在掰著手指頭算日子，這幾天的經歷讓 他們苦不堪言，" 交著電梯費，用不上電梯，我們 著急用電梯，但是我同樣也關心這筆錢從哪里 出，業主的錢也不能沒有賬，亂花可不行，雖然 我們不同意動用維修基金，我們自己多遭了幾 天罪，但是我認為起碼我們對得起小區的其他 業主。" 該單元一位業主表示。

該單元業主向記者出示了一份 " 情況說 明 "，這份說明中寫明：" 水晶城三期 2 號樓一單 元電梯運行發生異響，經過電梯維保公司確認 為轎底返繩輪損壞。2020 年 8 月 26 日社區、物 業與業主代表協商維修事宜，但未達成一致。 按照相關規定，應啟動應急維修基金進行維修， 但多數業主不同意。由于該單元老人和孩子比 較多，也為了盡快解決出行難問題，2020 年 8 月 29 日，通過物業、社區和本單元群里業主的建 議，希望動用本園區的公共收益進行維修，預計 維修費用 5000 元。"

這紙說明后附有多位業主同意的簽名，并 在以上打印文字后端手寫著 " 維修全過程由業 主全程監督。"

一位陳姓業主表示，小區的 " 園區的公共收 益 " 足夠支付這筆維修費用，這筆錢款目前由小區 物業掌管。" 這項錢款物業進行過公示，但是我們 對物業公示的用途表示質疑 "，這位業主表示這筆 錢的用途雖然公示，但使用性質卻有待商榷。

業主表示該小區物業目前仍未對電梯內廣 告等收益進行公示，對此記者與水晶城物業取 得聯系，工作人員表示對此不了解，需要與經理 聯系，但不能提供物業經理個人電話，只能提供 辦公室電話，但該電話始終處于無人接聽狀態。

記者就此曾咨詢沈陽市房產局，該局物業 處表示物業如有違規等行為，物業處可對其進 行扣除信譽積分的處理。

此前，沈河區房產局工作人員表示，物業不 進行公示，區房產局物業科可對其下達整改通 知，如對方仍未整改，可將情況以報告形式反饋 市房產局物業處，由物業處決定是否對其進行 扣除信譽積分處理。

今日，記者再次撥通沈河區房產局綜合辦 公室電話，一位男性工作人員表示，已經對此問 題回復多次，但當記者詢問目前是否已對水晶 城物業下達整改通知，對方記下記者電話后稱 將會有專人回復。當記者截稿時，并未收到沈 河區房產局方面的任何回復。